Berikut pertanyaan yang sering disampaikan kepada kami tentang Cikarang Islamic Village :
1. Lokasi dimana ?
Jawab:
Cikarang Islamic Village terletak di Jalan Desa
Sukamanah - Sukahurip Desa sukamanah, kecamatan Sukatani, Kabupaten Bekasi.
Gmaps Lokasi: bit.ly/LokasiCikarangIslamicVillage
Alamat kantor berada di Hotel Salak The Heritage, Pinggir Balai Kota Bogor.
2. Keunggulan Lokasi apa ?
Jawab:
Sukamanah adalah kawasan yang sangat potensial
kedepannya, Perumahan Cikarang Islamic Village dekat dengan:
Fasilitas
Pendidikan
350 meter
ke SMA Negeri 2 Sukatani
2.9 km ke
SMP Negeri 1 Sukatani
7 km ke
SMA Negeri 1 Cikarang Utara
Pusat
Perbelanjaan
9 km ke
SGC (Sentra Grosir Cikarang)
9.2 km ke
Ramayana
9.5 km ke
Pasar Cikarang Utara
9.6 km ke
Lotte Mart
Rumah
Sakit
9.6 km
RS. Amanda
10.2 km
ke Bhakti Husada Hospital
Sarana
Transportasi
9.2 km ke
Station Cikarang
10.5 km
ke Terminal Cikarang
3. Unit yang tersedia apa saja ?
Jawab :
Rumah Type 27/60, 36/72
Kavling Type 60 m2, 72 m2
4. Fasilitas
ada apa saja ?
Jawab:
Insya Allah Cikarang Islamic Village adalah sebuah
perumahan dengan konsep kawasan islami yang terdiri dari beberapa cluster
dengan beberapa keunggulan fasilitas diantaranya:
ü Terdiri
dari beberapa Cluster dengan design Islami modern
ü Masjid
Jamie
ü Rumah
Sehat
ü Arena
Olahraga Memanah
ü Rumah
Tahfidz
ü Play
Ground
ü Kios
Komersial
5. Harga unit ?
Jawab :
CICILAN
RUMAH FLAT 10 TAHUN (NORMAL)
Harga normal rumah type 27/60 yaitu Rp 343.160.000
dengan Metode cicilan 10 tahun. Nanti DP Rp 87.560.000 boleh dicicil. DP awal
dulu Rp 25.920.000 dan sisa DP nya boleh dicicil selama 12-23 bulan. Untuk
angsurannya Rp 2.130.000 selama 120x atau 120 bulan.
Harga normal rumah tipe 36/72 yaitu Rp 520.720.000
dengan Metode cicilan 10 tahun. Nanti DP Rp 135.520.000 boleh dicicil. DP awal
dulu Rp 40.760.500 dan sisa DP nya boleh dicicil selama 12-23 bulan. Untuk
angsurannya Rp 2.210.000 selama 120x atau 120 bulan.
CICILAN
RUMAH FLAT 5 TAHUN (NORMAL)
Harga normal rumah tipe 27/60 yaitu Rp 277.885.000
dengan Metode cicilan 5 tahun. Nanti DP Rp 97.285.000 boleh dicicil. DP awal
dulu Rp 29.205.000 dan sisa DP nya boleh dicicil selama 12-23 bulan. Untuk
angsurannya Rp 3.010.000 selama 60x atau 60 bulan.
Harga normal rumah tipe 36/72 yaitu Rp 421.670.000
dengan Metode cicilan 10 tahun. Nanti DP Rp 148.070.000 boleh dicicil. DP awal
dulu Rp 44.570.000 dan sisa DP nya boleh dicicil selama 12-23 bulan. Untuk
angsurannya Rp 4.560.000 selama 60x atau 60 bulan.
BAYAR
SAAT JADI (NORMAL)
Bayar di depan 50% rumah tipe 27/60 yaitu Rp 106.305.000
dan sisanya 50% saat jadi Rp 106.305.000
Bayar di depan 50% rumah tipe 36/72 yaitu Rp 161.310.000
dan sisanya 50% saat jadi Rp 161.310.000
BAYAR 1X
CASH (NORMAL)
Harga cash normal rumah tipe 27/60 yaitu Rp 186.500.000
Harga cash normal rumah tipe 36/72 yaitu Rp 283.000.000
CICILAN
KAVLING FLAT 2 TAHUN (NORMAL)
Harga normal kavling ukuran 60 m2 yaitu Rp 127.440.000
dengan Metode cicilan 2 tahun. Nanti DP Rp 38.430.000. Untuk angsurannya Rp
3.870.000 selama 23x atau 23 bulan.
Harga normal kavling ukuran 72 m2 yaitu Rp 153.400.000
dengan Metode cicilan 2 tahun. Nanti DP Rp 46.220.000. Untuk angsurannya Rp
4.660.000 selama 23x atau 23 bulan.
CICILAN
KAVLING FLAT 1 TAHUN (NORMAL)
Harga normal kavling ukuran 60 m2 yaitu Rp 117.720.000
dengan Metode cicilan 1 tahun. Nanti DP Rp 35.330.000. Untuk angsurannya Rp
7.490.000 selama 11x atau 11 bulan.
Harga normal kavling ukuran 72 m2 yaitu Rp 141.700.000
dengan Metode cicilan 1 tahun. Nanti DP Rp 42.590.000. Untuk angsurannya Rp
9.010.000 selama 11x atau 11 bulan.
KAVLING
CASH BERTAHAP (NORMAL)
Harga normal cash bertahap kavling ukuran 60 m2 Rp
90.392.500. Untuk angsurannya Rp 22.598.125 selama bayar 4x atau 4 bulan
Harga normal cash bertahap kavling ukuran 72 m2 Rp
108.680.000. Untuk angsurannya Rp 27.170.000 selama bayar 4x atau 4 bulan.
KAVLING
BAYAR 1X CASH (NORMAL)
Harga cash normal kavling ukuran 60 m2 yaitu Rp 86.500.000
Harga cash normal kavling ukuran 72 m2 yaitu Rp 104.000.000
CICILAN
RUMAH FLAT 10 TAHUN (SPESIAL GATHERING)
Harga special gathering rumah type 27/60 yaitu Rp
273.240.000 dengan Metode cicilan 10 tahun. Nanti DP Rp 70.440.000 boleh
dicicil. DP awal dulu Rp 20.990.000 dan sisa DP nya boleh dicicil selama 12-23
bulan. Untuk angsurannya Rp 1.690.000 selama 120x atau 120 bulan.
Harga special gathering rumah type 36/72 yaitu Rp
437.920.000 dengan Metode cicilan 10 tahun. Nanti DP Rp 113.920.000 boleh
dicicil. DP awal dulu Rp 34.340.000 dan sisa DP nya boleh dicicil selama 12-23
bulan. Untuk angsurannya Rp 2.700.000 selama 120x atau 120 bulan.
CICILAN
RUMAH FLAT 5 TAHUN (SPESIAL GATHERING)
Harga special gathering rumah type 27/60 yaitu Rp
221.265.000 dengan Metode cicilan 5 tahun. Nanti DP Rp 77.865.000 boleh
dicicil. DP awal dulu Rp 23.585.000 dan sisa DP nya boleh dicicil selama 12-23
bulan. Untuk angsurannya Rp 2.390.000 selama 60x atau 60 bulan.
Harga special gathering rumah type 36/72 yaitu Rp
354.620.000 dengan Metode cicilan 5 tahun. Nanti DP Rp 124.220.000 boleh
dicicil. DP awal dulu Rp 37.280.000 dan sisa DP nya boleh dicicil selama 12-23
bulan. Untuk angsurannya Rp 3.840.000 selama 60x atau 60 bulan.
BAYAR
SAAT JADI (SPESIAL GATHERING)
Bayar di depan 50% rumah tipe 27/60 yaitu Rp 84.645.000
dan sisanya 50% saat jadi Rp 84.645.000
Bayar di depan 50% rumah tipe 36/72 yaitu Rp 135.660.000
dan sisanya 50% saat jadi Rp 135.660.000
CICILAN
KAVLING FLAT 2 TAHUN (SPESIAL GATHERING)
Harga special gathering kavling ukuran 60 m2 yaitu Rp
102.070.000 dengan Metode cicilan 2 tahun. Nanti DP Rp 30.770.000. Untuk
angsurannya Rp 3.100.000 selama 23x atau 23 bulan.
Harga normal kavling ukuran 72 m2 yaitu Rp 122.720.000
dengan Metode cicilan 2 tahun. Nanti DP Rp 36.930.000. Untuk angsurannya Rp
3.730.000 selama 23x atau 23 bulan.
CICILAN
KAVLING FLAT 1 TAHUN (SPESIAL GATHERING)
Harga special gathering kavling ukuran 60 m2 yaitu Rp
94.285.000 dengan Metode cicilan 1 tahun. Nanti DP Rp 28.395.000. Untuk
angsurannya Rp 5.990.000 selama 11x atau 11 bulan.
Harga normal kavling ukuran 72 m2 yaitu Rp 113.360.000
dengan Metode cicilan 1 tahun. Nanti DP Rp 34.050.000. Untuk angsurannya Rp 7.210.000
selama 11x atau 11 bulan.
KAVLING
CASH BERTAHAP (NORMAL)
Harga special gathering cash bertahap kavling ukuran
60 m2 Rp 67.925.000. Untuk angsurannya Rp 16.981.250 selama bayar 4x atau 4
bulan
Harga special gathering cash bertahap kavling ukuran
72 m2 Rp 81.510.000. Untuk angsurannya Rp 20.377.500 selama bayar 4x atau 4
bulan.
KAVLING
BAYAR 1X CASH (SPESIAL GATHERING)
Harga cash special gathering kavling ukuran 60 m2
yaitu Rp 65.000.000
Harga cash special gathering kavling ukuran 72 m2
yaitu Rp 78.000.000
6. Sertifikatnya
apa ?
Jawab:
Untuk
sertifikat sampai SHM baik Rumah maupun Kavling
7. Kapan
akan mulai dibangun dan kapan jadinya
?
Jawab
:
Insya
Allah perumahan Cikarang Islamic Village akan
mulai dibangun setelah melewati masa grand launching, masa grand launching
sekitar 8 s/d 12 bulan setelah pre launching atau acara gathering, pembangunan dilakukan
kurang lebih 6 bulan, cepat lambatnya pembangunan mengikuti skema atau cara
pembayaran yang diambil oleh bapak/ibu.
8. Perizinan
sudah sampai mana ?
Jawab
:
Bapak/ibu
perihal dengan perizinan sudah pasti developer juga tidak akan berani membangun
bila tidak settle dalam perizinannya, bapak/ibu tidak perlu khawatir saat serah
terima bangunan kami pastikan semuanya sudah beres oleh karena itu biar tidak
lupa agar kita sama-sama menjaga komitmen semua perjanjian ditandatangani
diatas materai dan disaksikan di depan notaris.
9. Developernya
siapa ?
Jawab
:
Sebetulnya
kami ini kurang pas kalau di bilang developer karena kami ini sebetulnya adalah
kumpulan para pengusaha muslim yang tergabung dalam naungan Hasanah Land (PT. Hasanah
Karya Abadi) yang sama-sama
satu visi yaitu membantu umat terutama umat muslim yang ingin memiliki hunian
yang mudah, cara pengajuan Tanpa Harus Kena Sistem BI Checking. Kenapa ? Karena
Konsep Kami Syariah, Tanpa Bunga, Tanpa Denda, Tanpa Sita, Tanpa Akad Bathil
dan Tanpa Riba. Insya Allah Lebih Berkah, Aman dan Nyaman. Aamiin
10. Spesifikasinya
bangunan bagaimana ?
Jawab
:
Pondasi
: Batu kali
Dinding
: bata ringan
Rangka
Atap : Galvalum
Genteng
: Polivinyl
Plafon
: Gypsum
Kusen
: Almunium Putih
Daun
Pintu : Multiplek Finishing duco putih
Sanitasi
: Toilet
Jongkok
Listrik
: 1300 Watt
Air :
Sumur Bor
Untuk
Spesifikasi diatas kami sampaikan belum 100% fix akan kami gunakan artinya bisa
saja
kemungkinan
akan ada perubahan yang kami sampaikan diatas itu hanya sebuah gambaran, kenapa
? karena saat ini kami masih memilah dan mempertimbangkan spesifikasi dengan
kualitas dan harga yang terbaik karena kami juga tentunya ingin hasil yang terbaik untuk calon penghuni Cikarang
Islamic Village
Bekasi nantinya, secara detailnya untuk spefikasi akan kami informasikan pada
saat akan grand launching.
11. Kalau
Hook bagaimana ?
jawab
:
Untuk hook
akan ada tambahan harga kelebihan tanah permeter, nah harga kelebihan tanah permeter akan dibicarakan lebih lanjut
saat Gathering.
12. Kalau
sudah akad DP dan melakukan pembayaran tiba-tiba di tengah jalan memutuskan
mundur atau cancel itu gimana ?
Jawab
:
(i)
Dalam
islam, terkait jual – beli Istishna’ (Pesanan) tidak ada Khiyar Syarat (misal :
dalam tempo 3 bulan transaksi bisa dibatalkan jika tidak cocok), yang ada
adalah Khiyar Majelis (selama dalam majelis akad boleh dibatalkan, dan ketika
sudah keluar majelis akad mengikat kedua belah pihak). Sehingga setelah
ditandatanganinya surat kesepakatan pemesanan unit ini, KEDUA PIHAK tidak dapat
membatalkan. PIHAK PERTAMA berkewajiban menyelesaikan unit pesanan, dan PIHAK
KEDUA berkewajiban membeli dengan harga yang sesuai dengan kesepakatan.
(ii)
Apabila
terjadi pembatalan, maka kembali kepada hukum asal pembatalan, yaitu harus ada
ganti rugi oleh pihak yang membatalkan, karena pihak yang membatalkan secara
tidak langsung telah terkena hukum dosa karena ingkar janji dan berkewajiban
ganti rugi kepada pihak yang lain. Sehingga pembatalan atau pengunduran yang
dilakukan oleh PIHAK KEDUA maka akan dikenakan Potongan sebesar 30% dari
pembayaran yang telah disetorkan. Sisa uang yang telah disetorkan akan
dikembalikan oleh PIHAK PERTAMA paling lambat 1 Tahun. Biaya sebesar 30% ini
digunakan untuk kepentingan jasa, administrasi, dan biaya lain-lain. hal ini
wajar dilakukan pemotongan karna biaya tersebut telah dikeluarkan dan ini
menjadi kerugian PIHAK PERTAMA. Pemotongan ini tidak termasuk kedalam Riba,
karena Riba itu secara bahasa adalah Az-ziadah atau tambahan atas harta pokok
(hutang), sedangkan potongan ini adalah pengurangan harta yang diperuntukkan
sebagai pengganti biaya yang telah dikeluarkan oleh PIHAK PERTAMA.
Kesimpulan : Bisa di cancel dengan syarat
dipotong biaya ganti rugi sebesar 30% dari total masuk.
13.
Nah legalitas developer gimana ?
Jawab :
Legalitas sudah tentu mengikuti ketentuan yang
berlaku yaitu PT Hasanah Karya Abadi
14.
Inikan perumahan syariah kok non muslim boleh beli juga ?
Jawab :
Non muslim boleh membeli namun tidak lebih dari
5% dari total unit yang dijual. Kemudian, terdapat syarat bagi penghuni non
muslim yaitu tidak boleh memelihara dan membawa hewan bersifat najis. Tidak
melaksanakan acara keagamaan. Tidak ada larangan juga terhadap muamalah dengan
non muslim.
15. Apa
jaminannya bahwa unit akan terbangun ?
Jawab :
Tidak ada jaminan terhadap suatu proyek bisa
terbangun, kemudian kami pun tidak bisa menjamin bahwa pembayaran cicilan
konsumen lancar.
Ikhtiar tetap dilakukan dengan rencana dan setiap
syarat dari pemerintahan sudah terpenuhi. Segi developer pun sudah mempersiapkan
setiap rencana proses pembangunan.
Selanjutnya kita melakukan akad pemesanan unit
setelah membayarkan DP awal/pembayaran pertama. Semuanya dituliskan dalam
perjanjian diatas kertas dan ditandatangani diatas materai.
16.
Kalau kita beli rumah pembayaran DP lebih besar dari yang ditentukan
apakah cicilannya atau harganya akan berkurang ?
Jawab :
Pembayaran dp lebih besar akan mengurangi
cicilan. Tetapi dari segi harga akan tetap. Apabila ada pengajuan bonus maka
kami tidak bisa menjanjikan.
17. Apakah
Booking Fee Hangus ?
Jawab
:
Tidak hangus,
karena kami memberikan waktu selama 7 hari untuk berfikir ulang dan survey lokasi,
namun jika lebih dari 7 tidak
ada informasi maka Booking Fee hangus.
Untuk
Booking Fee hangus kenapa? karena pada saat bapak/ibu sudah booking fee artinya
Bapak/Ibu
sudah mengunci satu unit dan unit tersebut tidak bisa dijualkan atau di ambil
lagi oleh orang lain. Ketika ada orang lain yang minat dengan unit tersebut,
karena sudah di booking oleh Bapak/Ibu artinya sudah tidak bisa kami berikan
lagi unit tersebut, akhirnya calon pembeli pun kami lepas dan seterusnya.
Nah kalau tiba-tiba Bapak/Ibu cancel artinya :
1. Kita
sudah banyak menghalangi orang yang mau ambil unit tersebut, sudah pasti itu membuat rugi
atau kecewa calon pembeli.
2. Developer juga secara materi
rugi kenapa? karena seharusnya unit tersebut terjual karena Bpak/Ibu cancel maka unit kosong
kembali padahal sebelumnya unit sudah banyak yang mau ambil. Jadi kami rasa
fair ya Bapak/Ibu jika booking fee itu hangus. Karena dari pihak Bapak/Ibu yang
membatalkan kecuali pembatalan itu terjadi dari pihak kami uang Booking fee
kami kembalikan 100%.
18. Ko
gak ada rumah contoh ?
Jawab :
Rumah contoh tersebut dibangun setelah melawati masa
grand launching. Sementara ini, kami berada dalam masa pre launching. Tentu ini
adalah informasi yang menguntungkan bagi pembeli karena bisa memilih lebih
dahulu unit yang masih tersedia dengan harga lebih murah.
Perlu diketahui bahwa perusahaan yang lain yaitu
developer besar menerapkan skema ini, namun hanya diinformasikan kepada orang
khusus saja. Pihak developer besar menjual bahkan bertahun-tahun sebelum
dibuatkan rumah contoh dan lain halnya.
Apabila tidak percaya maka silahkan tunggu kami
terbangun insyaa Allah pada tahun depan. Tetapi, harga tentu berbeda dan unit
belum tentu tersedia.
19. Ko
Bisa Tanpa Denda Tanpa Sita ? Kalau orang telat bayar gimana ?
Jawab
:
Bapak/Ibu
kami ini adalah 100 % perumahan Syariah, nah itu tidak diperbolehkan adanya
Denda atau adanya Penyitaan. Bila pemilik telat membayar maka developer akan
mengajak pembeli untuk musyawarah untuk memberikan solusi terkait keterlambatan
pembayarannya. Katakanlah sudah tidak ada pilihan lagi selain unit harus
dijual, pada saat rumah dalam posisi belum terjual pemilik masih diperbolehkan
untuk menempati rumah tersebut bila sudah terjual maka pemilik hanya cukup
membayar sisa tunggakannya saja kepada developer dan kelebihan dana dari hasil
penjualan diserahkan kepada pemilik.
20. Ko ga
ada asuransi ? kalau kebakaran bagaiamana ?
Jawab
:
Asuransi
dalam islam itu akadnya tolong menolong sehingga tidak boleh menerapkan
pembayaran premi. Asuransi Indonesia saat ini masih belum ada yang sesuai
aturan syari.
Apabila
terjadi hal hal yang tidak diinginkan seperti kebakaran rumah ataupun pembeli
meninggal dunia, maka akan dilanjutkan oleh ahli waris, jika ahli waris tidak
ingin melanjutkan, rumah tersebut bisa di jual kemudian ahli waris tinggal
melunasi sisa hutang
Dan
rumah yang terbakar itu tidak ada yang mengcover namun bisa dibangun kembali
atau direnovasi oleh pihak developer dengan pembayaran dengan kredit lagi
nantinya
21. Ko
Perumahan ini lebih mahal dibanding yang disamping ?
Jawab :
Apakah ini pembandingnya dengan perumahan lain yang
tersebar di sekitar Cikarang ? kalo dengan kualitas yang berbeda itu tentu hal
biasa. Tetapi kami bisa bandingkan dengan perumahan lain kualitas sama memiliki
harga lebih tinggi dari kami.
Bapak/ibu
perumahan kami beda, Kualitasnya tinggi ,Speknya lebih tinggi bila nanti saat
jadi bangunan tidak sesuai yang dinginkan maka kami akan kembali 100%, selain
itu perumahan kami Tanpa Perlu pengajuan ke Bank, Tanpa Denda, Tanpa Sita,
Tanpa Bunga , lebih mudah insyaallah berkah Tanpa Ribet.
22. Apa
jaminan jika proyek akan jalan?
Jawab
:
Biar
sama-sama nyaman maka kita tulis surat pemesanan menggunakan materai yang
dimana jika ada pembatalan atau terjadi hal luar biasa yang diluar dari kendali
dari kami, maka uang Anda dikembalikan 100%. tetapi jika dari pihak pembeli
yang membatalkan maka kami akan kembalikan 70%.
Justru
itu, karena proyek belum berjalan, maka yang kami tawarkan harga murah yaitu
harga perdana, yang mana jika sudah mulai pembangunan maka harganya sudah pasti
minimal ada kenaikan hingga 3 kali dan itu pun unit sudah banyak terjual sehingga
unit yg di pilih hanya sedikit.
23. Ini
Developer baru dan saya gapernah dengar, kok sudah berani bangun dan jual ?
Jawab:
Jawab:
Persoalan
membangun itu bukanlah suatu keberanian atau tidak. Tetapi mengenai persiapan
dan rencana yang matang. Insyaa Allah kami disini sudah mempersiapkan semua
halnya.
Jika
belum percaya kepada perusahaan kami , maka silahkan tunggu sudah jadi . Tapi tentunya harga sudah naik
tinggi dan jumlah unit mungkin sudah habis, justru
perusahaan kami baru maka menetapkan harga yg masih murah.
ConversionConversion EmoticonEmoticon